Как продать квартиру в ипотеке?

Многие владельцы недвижимости отказываются от сделки и теряют в деньгах только потому, что не знают, как продать квартиру в ипотеке. А ведь нередко хочется приобрести жилье в другом районе, даже городе или поменять жилплощадь на большую. И взятая в ипотеку недвижимость была бы большим подспорьем. Целью может быть и избавление от долга перед банком, нежелание платить ипотеку в дальнейшем.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Прежде чем осуществить подобные операции с недвижимостью, которая зарегистрирована как находящаяся в залоге, необходимо получить разрешение. Его выдает финансовая организация (банк), который оформлял вам кредит. Она также может принимать самое активное участие в сделке купли-продажи.

Такую сделку можно осуществить только посредством банковской организации. Это имущество еще не находится в полной собственности заемщика. Поэтому он не может им распоряжаться в полной мере. 

Продавец и покупатель могут столкнуться с ситуацией, когда банк через суд оформляет право собственности на себя. Это происходит, когда:

·        заемщик задолжал банку;

·        в залоговой квартире было испорчено имущество или его часть;

·        с квартирой, находящейся в ипотеке, было ненадлежащее обращение;

·        проводились работы, вследствие которых технические характеристики квартиры были несанкционированно изменены (например, поставлена перегородка, что-то достроено, перестроено и так далее);

·        квартира передавалась в собственность или аренду третьим лицам без соответствующих на то документов.

Учитывая все эти обстоятельства, процедура продажи квартиры в ипотеку не может быть проведена без участия банка. Легальность сделки целиком зависит от правильности оформления всех юридических документов. Согласие банка – самый главный из них.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую?

Квартира, имеющая правовой статус залоговой, потребует грамотной юридической консультации и большого опыта на рынке недвижимости. Наши специалисты помогут вам разобраться в самых сложных вопросах. Звоните, чтобы получить подробную консультацию и сориентироваться в самых важных для вас нюансах.

Главное, заранее определиться с тем, каким способом вы хотите провести сделку:

1.     Досрочное погашение всех долговых обязательств (что сложно, если финансовая ситуация нестабильна).

2.     Переуступка (переоформление) всех своих финансовых обязательств перед банком на другое лицо или организацию. В этом случае кредит будете платить уже не вы, а тот, кто приобрел недвижимость.

3.     Продажа квартиры в ипотеку посредством банка, выдававшего вам заем. Тогда финансовая организация сама ищет покупателя на жилье, снимает с вас все долговые обязательства.

4.     Вы лично ищете покупателя, и он пишет заявление в банк, погашает за вас все ваши ипотечные долги.

Банк в этом и других случаях выдает документ, подтверждающий отсутствие у вас каких-либо долговых обязательств перед ним.

Процедура продажи квартиры в ипотеку

Для наглядности объединим в таблице все плюсы и минусы вариантов продажи ипотечной недвижимости:

Квартиру можно купить или продать через наш сайт. Все циклы сделки купли-продажи будут сопровождать опытные специалисты агентства недвижимости «Парнас». Мы избавим вас от хлопот с очередями, оформлением документов и юридических коллизий!