Проверяем квартиру при покупке. Законность перепланировки
Желание внести в планировку квартиры отдельные «удачные» изменения посещает
практически каждого домовладельца. Некоторые, наиболее смелые и рукастые,
доводят эту идею до конца, но почему-то не спешат сообщать о своих действиях в
контролирующие органы. Закон суров и неумолим к тем, кто пытается обойти его в
своих интересах: нарушителям обещаны крупные штрафы и принуждение вернуть
объекту прежний вид. Но, к сожалению, чаще отвечать за несознательных граждан
приходится беспечным покупателям недвижимости, забывшим о необходимости проверить законность
перепланировки при покупке квартиры. Специалисты агентства
недвижимости «Парнас» расскажут, как избежать ответственности за чужие
нарушения и оценить объект перед совершением сделки.
Перепланировка и закон: противостояние или сотрудничество?
Действующее законодательство предусматривает согласование любой
перепланировки или переустройства жилья в многоквартирном доме. То, что
нравится и устраивает инициаторов изменений, может нести в себе угрозу
безопасности других жильцов и целостности конструкции здания. Далее события
могут развиваться по одному из сценариев:
- Задуманная перепланировка не осуществляется из-за
боязни штрафа или высокой стоимости работ;
- Перепланировка заранее согласована, выполнена и
отражена в документах БТИ;
- Ремонтные и отделочные работы завершены, но не отмечены
в документации на объект из-за сокрытия владельцем факта их выполнения;
- Допущена ошибка при составлении документов БТИ: при
фактическом отсутствии перепланировки наблюдаются расхождения между планом
и фактическим состоянием квартиры.
Как проверить законность перепланировки
Самый надежный способ проверить законность перепланировки – сравнить план БТИ и
фактические параметры объекта. Если они совпадают, перепланировка в квартире не
выполнялась, либо владелец согласовал свои намерения, и они нашли отражение в
документации. В случае если получить на руки бумаги из БТИ не представляется
возможным, необходимо заказать изготовление копии поэтажного плана с
первоначальным решением планировки объекта, заложенным при строительстве дома.
Обратите внимание: не рекомендуется сравнивать квартиру с планом объекта
выше или ниже этажом. Последний может иметь иное проектное решение, либо в нем
может быть выполнена своя, уникальная перепланировка, прошедшая процедуру
согласования и отраженная в документе.
Самостоятельное выполнение замеров квартиры и сравнения результатов с планом
для рядового гражданина может быть затруднительным. В этом случае оптимальным
решением станет приглашение на дом специалиста из БТИ. Результатом его визита
будет один из вариантов:
- подтверждение «чистоты» квартиры, где перепланировки не
выполнялись или были своевременно согласованы;
- обнаружение отдельных несогласованных изменений,
которые немедленно получат отражение в плане в виде заметных красных
линий.
Возможные
последствия приобретения квартиры с незаконно выполненной перепланировкой
После визита специалиста БТИ и обнаружения незаконной перепланировки
будущему покупателю остается принять непростое решение: отказаться от покупки
«сомнительного» жилья или соглашаться на его приобретение и уже затем думать, как законно оформить
перепланировку в новой квартире. Если принято решение о сделке,
а вопрос урегулирования изменений в проект оставлен без внимания, со временем у
новосела могут возникнуть проблемы:
- Оформление прав собственности на квартиру с незаконной
перепланировкой может быть крайне затруднительным;
- Продать объект, не соответствующий плану БТИ, будет
очень непросто.
Если несогласованная перепланировка не коснулась несущих стен, системы
газоснабжения и основных инженерных коммуникаций, ее можно оформить задним
числом, затратив на это некоторую сумму денег. В случае более серьезных
преобразований согласовать изменения не удастся в любом случае, и незадачливый
покупатель станет пожизненным владельцем проблемного жилья, не подлежащего
законной продаже.
Что делать тем, кто
хочет купить жилую недвижимость
Лучший способ избежать неприятностей и разочарований при покупке жилья –
поддержка опытного риелтора. Сотрудники АН «Парнас» предлагают будущим
новоселам практическую помощь, начиная от подготовки необходимых документов для
сделки и заканчивая проверкой, законна ли перепланировка квартиры
и факт ее выставления на продажу. В базе агентства представлено большое количество квартир в Краснотурьинске,
документы которых прошли тщательную проверку на легальность и
достоверность. Выбор в пользу одной из их — гарантия выгодной сделки и полной
защиты ваших имущественных интересов.